Dorpsstraat 7

Wonen aan de Vecht

In Oud-Zuilen ligt deze charmante woning met achtertuin aan het jaagpad en direct aan de Vecht. Vanuit de woning en tuin heb je vrij uitzicht over het water met aan de achterzijde heerlijk vaar- en zwemwater. De ligging is rustig en groen, terwijl de voorzieningen in Maarssen en Utrecht op fietsafstand bereikbaar zijn en de uitvalswegen om de hoek zijn.

De voortuin is ruim en grotendeels bestraat, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Indeling

Begane grond:
entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang met trapkast. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 6,30 meter met veel lichtinval, uitzicht op de tuin en de Vecht. Via de openslaande deuren is middels een trap de lager gelegen zonnige achtertuin bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich een eenvoudige keuken met doorgang naar een ruime berging. Vanuit de berging is er toegang tot de tuin en hier hangt de cv-ketel. Bij vergelijkbare verkochte woningen zijn keuken en berging bij de woonkamer betrokken waardoor er een grote woonkeuken gemaakt kan worden.

1e verdieping:
overloop, drie slaapkamers van ca. 3.50 x 3.30, 3.50 x 2.90 en 2.10 x 3.90. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een balkon. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel.

2e verdieping:
via vlizotrap bereikbare bergvliering met stahoogte in het midden. Met een vaste trap en dakkapel is hier extra woonruimte te realiseren.

Tuin:
de achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst aan het jaagpad langs de Vecht met een rustige ligging en vrij uitzicht over het water. Via het jaagpad kun je achterom komen. De voortuin biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Energielabel D;
- Gelegen aan de Vecht met parkeren op eigen terrein;
- gas CV-combiketel (Merk Intergas bouwjaar 2009);
- Notaris ter keuze van verkoper;
- Verkoper heeft de woning nooit bewoond en kan derhalve niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare
of onzichtbare gebreken;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing (geen verhuurmogelijkheden);
- Asbestclausule van toepassing, asbestinventarisatie aanwezig.